كمبوند نيو شيراتون العبور Compound New Sheraton
يمثل كمبوند نيو شيراتون العبور Compound New Sheraton ركيزة أساسية ضمن خطط التطوير العمراني المعاصر في قطاع شرق القاهرة، لا سيما بالقرب من امتداد حي شيراتون الحيوي، لا يقتصر هذا الطرح على كونها مجرد انطلاقة سكنية اعتيادية، بل تمثل مفهوم متطور للمجمعات المغلقة التي تطرحها شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development لترسيخ معايير جديدة للرفاهية.
يتواجد كمبوند نيو شيراتون العبور داخل واحدة من اكثر البقاع الواعدة نمو وتميز، بفضل اختيار موقع استراتيجي يبتعد عن صخب التكدس المروري مع الحفاظ على اتصال مباشر بابرز الشرايين والمحور الرئيسيه، تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 200 فدان، وقد جرى تصميم المخطط العام بعناية لتحقيق معدلات كثافة سكنية منخفضة للغاية، حيث تستحوذ المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية على النسبة الأكبر من المساحة الكلية.
تاتي هذه الانطلاقة كثمرة مباشرة لرؤية الشركه الرامية إلى تشييد مجتمع متكامل يقتصر على الفيلات المستقلة وتطبيق أرفع المعايير المعمارية العالميه، يرتكز التخطيط على وحدات منخفضة الارتفاع لتعزيز التهوية الطبيعية والإضاءة لكل عقار، مع توفير باقات واسعة ومتنوعة من المساحات التي تلبي التطلعات المختلفة، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات الراغبة في السكن الراقي والمستثمرين الباحثين عن فرص آمنة وعالية القيمة.
الهدف من انشاء Compound New Sheraton Obour City
تسعى الشركه من خلال طرحها لمشروع كمبوند نيو شيراتون العبور الى صياغة مفهوم جديد للمعيشة الفاخرة والاستثمار المستدام في واحدة من أكثر المدن الجديدة وعد، يتمثل الهدف الاساسي من إنشاء مشروع نيو شيراتون العبور في تلبية الطلب المتزايد على المجتمعات العمرانية المتكاملة التي تدمج بين الهدوء والخصوصية المطلقة من جهة، والسهولة الحركية والقرب من قلب العاصمة من جهة أخرى.
حرصت الشركه على أن يكون هذا الصرح استجابة حقيقية لتطلعات النخبة والراغبين في الارتقاء بجودة حياتهم اليومية، وذلك من خلال تقديم بيئة سكنية صحية ومنخفضة الكثافة تعتمد بشكل أساسي على الفيلات المستقلة والمساحات الخضراء الواسعه، لا يقتصر الهدف على توفير وحدات سكنية فحسب، بل بناء مجتمع متكامل يعزز من الشعور بالانتماء ويوفر عوائد استثمارية طويلة الأجل لكل من يبحث عن الأمان والتميز في السوق العقاري المصري.
موقع كمبوند نيو شيراتون العبور
يتواجد كمبوند نيو شيراتون العبور داخل موقع جغرافي فريد يعد بمثابة التوسع الطبيعي والارقى لمحيط شيراتون هليوبوليس، يتموضع المشروع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند بوابة الدخول لمدينة العبور، وهو مكان استراتيجي يجعله في نقطة التقاطع لشبكة الطرق الحيوية الرابطة بين العاصمة والمدن الحديثة اضافة الى مدن القناة.
من أبرز ما يميز هذا المكان هو تجاوره المباشر مع اهم الصروح التعليمية والحيوية، إذ يستقر كمبوند نيو شيراتون داخل النطاق الحصري والفريد الفاصل بين جامعة مصر الدولية وبين كمبوند جولف سيتي، الامر الذي يكفل للقطاطنين أسلوب حياة مرموق وسط بيئة تضم نخبة من الأكاديميين والطلاب والمستثمرين، كما يمنح الموقع فرصة الوصول السريع إلى مطار القاهرة الدولي خلال دقائق معدودة، مع الاحتفاظ التام بالهدوء والخصوصية بعيد عن اصوات الطائرات او تكدس الطرق الداخليه.
الاماكن القريبه من Compound New Sheraton Obour City
يقترب مطار القاهرة الدولي 10 دقائق فقط من المشروع مما يجعله الخيار الأمثل لمن يتنقلون ويسافرون باستمرار.
منطقة مصر الجديدة يستغرق الوصول إليها بضع دقائق فقط من كمبوند نيو شيراتون.
مدينة العبور تقع على مسافة 10 دقائق من المشروع لتمنح المقيمين بدائل متنوعة من المدارس والمرافق الخدمية.
يبعد كمبوند نيو شيراتون نحو 15 دقيقة من التجمع الخامس والعاصمة الإداريه.
يطل Compound New Sheraton Obour City بصورة مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية، فضل عن قرب شديد من الطريق الدائري ومحور جوزيف تيتو.
تصميم كمبوند نيو شيراتون العبور
يستند الفكر الهندسي والمعماري في كمبوند نيو شيراتون إلى فلسفة الدمج بين الحداثة وجمال الطبيعة، وبإشراف مباشر من الاستشاري الهندسي البارز عمر عقيل، جرى إعداد تصميم عام يوازن بين روعة الفخامة وبساطة التفاصيل، والمعروف عن المهندس عمر عقيل براعته في تصميم مساحات معمارية تريح العين وتنعكس إيجابيا على الحالة النفسية للسكان، تبلغ المساحة الكلية لـ كمبوند نيو شيراتون العبور نحو 200 فدان.
وهي مساحة هائلة جرى توظيفها وفق هندسي متقدم وغير تقليدي، تعتمد الواجهات الخارجية للفيلات على طراز دور أرضي ودور اول وروف، مدعومة بواجهات زجاجية ممتدة وتصاميم حديثة تتيح دخول اشعة الشمس بسلاسة وتمنح رؤية بانورامية مفتوحة على المساحات الخضراء المنسقه، تم الارتكاز على تحقيق أقصى درجات الخصوصية عبر التخطيط الدقيق للممرات الداخلية، وتوفير مسارات مستقلة لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات بعيد تمام عن حركة المركبات.
النسبة البنائية: تم الاكتفاء بـ 16% فقط لصالح المنشات والمباني، في حين ذهبت النسبة المتبقية البالغة 84% للمسطحات الخضراء والمياه الصناعيه والمحاور المرورية الرحبه والخدمات المتنوعة.
توزيع الفيلات: تم الاعتماد على معيار الكثافة السكنية المنخفضة للغاية، بحيث لا يتجاوز نصيب الفدان الواحد 5 فيلات فقط، مما يكفل مسافات متباعدة وكبيرة تفصل بين الوحدات وبعضها.
الإطلالات: تتميز كل الفيلات الموجودة داخل مشروع نيو شيراتون العبور بـ رؤية مباشرة على الحدائق والمسطحات المائية، مما ينفي وجود اي وحدات خلفية او محجوبة الرؤية.
مساحة الوحدات في مشروع نيو شيراتون العبور
طرحت شركة مرتقى للتطوير العقاري نمط سكني استثنائي وفريد من نوعه داخل هذا الصرح، إذ اتخذت قرار بان يقتصر المشروع بشكل كامل على الفيلات المستقلة فقط، وذلك حرص على توفير أعلى درجات الخصوصية والتجانس الاجتماعي بين السكان، يحتضن كمبوند نيو شيراتون ما يقارب 1000 فيلا مستقلة، مع تباين واسع في الخيارات المساحية لتلبي مختلف رغبات العملاء:
المساحات: تبدأ مساحة الفيلات من 200 متر مربع وصول إلى 450 متر مربع.
النماذج التصميمية: تتوفر 5 طرازات معمارية متنوعة مما يتيح لكل عميل حرية انتقاء التقسيمات الداخلية والتصميم الخارجي الذي يتوافق مع ذوقه الخاص.
نظام التسليم: تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب وهو توجه مدروس يمنح المالك القدرة الكاملة على تنفيذ التشطيبات الداخلية وفق لتفضيلاته الخاصة في الديكور، مع الحفاظ على النسق الجمالي الموحد للواجهات الخارجية.
اسعار الوحدات في كمبوند نيو شيراتون العبور
تؤمن شركة مرتقى للتطوير العقاري بان التكلفة المتوازنة تعد ركيزة اساسية ضمن القيمة المضافة التي تمنحها لعملائها، ورغم الموقع الاستثنائي والخدمات الراقية التي يتمتع بها كمبوند نيو شيراتون، فقد حرصت الشركة على تقديم حزم سعرية تنافسية للغاية خلال مرحلة الطرح الاولى، تنطلق اسعار الفيلات المستقلة داخل المشروع لتسجل من 22,000,000 جنيه مصري.
عند مطابقة هذه التكلفة بموقع المشروع الفريد في امتداد شيراتون ومساحات الفيلات المستقلة، يتضح ان السعر يشكل فرصة استثمارية ذهبية، سيما وأن المنطقة ترتفع قيمتها السوقية للأراضي بصورة مستمرة، فضل عن كون هذا الموقع الاستراتيجي على طريق العبور الرئيسي وطريق مصر الإسماعيلية بالقرب من كارفور وبجواره المباشر جامعة مصر يعد فرصة استثنائية لا تتكرر.
Compound New Sheraton
انظمة الحجز والسداد في مشروع نيو شيراتون العبور
حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري على توفير خطط سداد ميسرة ومرنة داخل كمبوند نيو شيراتون لتخفيف الاعباء المالية عن كاهل المستثمرين والراغبين في السكن الراقي، يمكن حجز والوحده بمقدم يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحده تمتد أنظمة السداد حتى 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
كما يمكن دفع جدية الحجز تبلغ 100 ألف جنيه مصري وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد، وديعة الصيانة 10% تسدد عند الاستلام لضمان الحفاظ على مستوى مشروع نيو شيراتون العبور مستقبل، يتم تنفيذ الكمبوند على 7 مراحل، ومن المخطط بدء تسليم المراحل الأولى خلال عامين مما يعكس جدية المطور في التنفيذ.
المرافق والخدمات في كمبوند نيو شيراتون العبور
تمثل المعيشة اليومية داخل كمبوند نيو شيراتون رحلة مستمرة من الاسترخاء والرفاهية، حيث حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري على إتاحة باقة متكاملة من المرافق التي تضمن للمجمع السكني الاكتفاء الذاتي الكامل:
نادي رياضي: يشغل مساحة واسعة تصل إلى 13 فدان ويحتوي على ملاعب مجهزة لمختلف الألعاب الرياضية مثل كرة القدم، التنس والسلة، إلى جانب وجود طاقم تدريب محترف.
كلوب هاوس: يضم المشروع عدد 2 نادي اجتماعي جرى توزيعها بعناية جغرافية فائقة لتكون قريبة من جميع السكان، وتوفير أجواء مثالية للتجمعات العائلية بجانب حمامات السباحة.
مناطق تجارية: تم تخصيص 40% من الأنشطة داخل Compound New Sheraton Obour City للجانب التجاري والخدمي، بما يضمن تواجد أرقى الماركات العالمية، والمطاعم والكافيهات، فضل عن الصيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية.
الأمن والحراسة: منظومة حماية متكاملة تعمل على مدار الساعه مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية لتوفير أقصى درجات الأمان.
المساحات الخضراء: تغطي النسبة الأكبر من مساحة كمبوند نيو شيراتون العبور، مما يتيح ممرات مخصصة للجري وركوب الدراجات وسط أجواء طبيعية وصحية.
خدمات الصيانة: فريق فني متخصص يتولى أعمال الصيانة المنتظمة للمرافق العامة والحدائق لضمان الحفاظ على روعة وجمال مشروع نيو شيراتون
على مدار الوقت.
ماهي مميزات الاستثمار في Compound New Sheraton Obour City
يعد الاستثمار داخل كمبوند نيو شيراتون خطوة ذكية ومضمونة العوائد لكل من يبحث عن وضع أمواله في مكانها الصحيح، خاصة مع الدعم القوي الذي تمنحه الشركه المالكه لهذا الصرح المتكامل.
الموقع الاستراتيجي: تمثل منطقة شيراتون الجديدة الامتداد الطبيعي والراقي لكل من مصر الجديدة ومطار القاهرة، وهي مناطق تحظى بحجم طلب هائل مقابل عرض عقاري محدود، مما يضمن ارتفاع متسارع في القيمة السعرية داخل كمبوند نيو شيراتون.
الخصوصية المطلقة: يعتبر وجود مجمع سكني يضم فيلات مستقلة فقط داخل هذا النطاق الاستراتيجي أمر نادر ومميز خاصة وأن غالبية المشروعات المحيطة تتجه نحو بناء الشقق السكنية.
العائد على الاستثمار: إن اقتناء وحدة خلال مرحلة الطرح الأولى يضمن للعميل جني ارباح راسمالية سريعة فور تحول المشروع من التصاميم الورقية إلى مرحلة التنفيذ الميداني المتقدم.
التصميم المعمارية: إن الفلسفة التصميمية القائمة على تخصيص 16% فقط للمباني تمنح كمبوند نيو شيراتون العبور طابع بيئي فريد ليكون بمثابة رئة خضراء نابضة بالحياة في قلب المنطقة، وهو المطلب الأهم لكل من يبحث عن أعلى معايير جودة الحياة.
عيوب Compound New Sheraton Obour City
رغم المزايا الكبيرة لـ كمبوند نيو شيراتون العبور، تظهر بعض التحديات مثل ارتفاع أسعاره المبدئية التي تبدأ من 22,000,000 جنيه مصري، نظر لاقتصاره على الفيلات المستقلة وحدها وفق لرؤيه الشركه، التي تستهدف النخبة فقط دون توفير وحدات أصغر كالشقق.
فإن خطة تنفيذ المشروع على 7 مراحل وتاجيل تسليم البدايات لعامين لا تناسب الراغبين في السكن الفوري، ورغم اعتبار هذه النقاط عوائق لمن يبحثون عن حلول سيز جاهزة أو اقتصادية، إلا انها تعزز في المقابل خصوصية الكمبوند واستثماره طويل الأجل.
نبذه عن شركة مرتقى للتطوير العقاري
تحتل شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development، مكانة بارزة في السوق العقاري المصري بفضل استراتيجيتها في اختيار مواقع استراتيجية وتقديم مشروعات متكاملة تجمع بين التصميم المعماري الحديث والخدمات المتنوع، تسعى الشركة لتلبية تطلعات عملائها من خلال تطوير محفظة عقارية تشمل القطاعات السكنية والتجارية والإداريه والطبية، مع التركيز على دقة التخطيط وجودة الحياه.
